Hyrorna sjönk i de flesta större amerikanska storstadsområden i maj, vilket var den största nedgången jämfört med föregående år på två år, då det ökande utbudet översteg efterfrågan, enligt nya uppgifter från Redfin. Av 44 större analyserade kärnbaserade statistiska områden registrerade 28 årliga hyresminskningar, den högsta siffran sedan september 2023. Den nationella medianuttagshyran sjönk med 1 % jämfört med föregående år till 1 633 dollar i maj, fortfarande under toppen på 1 705 dollar som sattes i augusti 2022.
På månadsbasis ökade hyrorna med 0,5 % i maj, en typisk tillväxttakt för vårens uthyrningssäsong. ”Lägenhetsbyggandet i Amerika har legat nära en 50-årshögsta nivå, och även om efterfrågan från hyresgäster är stark håller den inte jämna steg med utbudet”, konstaterade Redfin Senior Economist. ”Många lägenheter står tomma i månader, vilket innebär att hyresgäster har makt att förhandla om eftergifter och hyresvärdar har mindre utrymme för att hålla hyrorna höga.”
Vakansgraden för flerfamiljshus med fem eller fler enheter låg på 8,2 % under första kvartalet 2025, vilket motsvarar föregående kvartal och är den högsta nivån sedan början av 2021. Redfins rapport antydde att även om hyresnedgångar är utbredda nu, är en framtida återhämtning fortfarande möjlig i takt med att ökningen av flerfamiljshusbyggandet börjar avta, även om byggaktiviteten fortfarande är historiskt sett hög.
Trots avmattningen i hyrestillväxten har det ökade bostadsutbudet lett till viss lättnad för hyresgäster. Data från Realtor visade att hyresgäster med medianhushållsinkomst i april avsatte 23,4 % av sin inkomst till hyra, en minskning från 24,7 % ett år tidigare och långt under den allmänt använda gränsen på 30 % för överkomlighet.
”Även på marknader där det inte finns råd såg vi en förbättring i april”, säger Danielle Hale, chefekonom på fastighetsmäklarsidan. ”Generellt sett har små men stadiga hyresnedgångar dämpat hyreskostnaderna i nästan tre år, och inkomsttillväxten har ökat hushållens köpkraft.” Hon tillade dock att hyrorna fortfarande är cirka 20 % högre än nivåerna före pandemin, och att ekonomiska farhågor kvarstår bland många konsumenter gällande anställningstrygghet och ekonomisk stabilitet i allmänhet.
Regionalt sett upplevde Austin, Texas , den brantaste nedgången i medianuttagshyror jämfört med föregående år, med 8,8 % i maj. Andra städer som såg märkbara nedgångar inkluderade Minneapolis, Minnesota (-6,3 %), Columbus, Ohio (-3,5 %), Nashville, Tennessee (-3,4 %) och Portland, Oregon (-3,4 %). Omvänt rapporterade vissa marknader fortfarande hyreshöjningar. Cincinnati, Ohio, ledde med en ökning på 7,4 % jämfört med föregående år i maj.
Det följdes av Tampa, Florida (+4,2 %), St. Louis, Missouri (+4 %), Pittsburgh, Pennsylvania (+3,5 %) och Birmingham, Alabama (+2,4 %). Det nuvarande hyresmarknadsläget fortsätter att påverka lägenhetsfokuserade fastighetsinvesteringsfonder, inklusive Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential och UDR. – Av MENA Newswire News Desk.