Amerikanska bolåneräntor har klättrat tillbaka över tröskeln på 7 %, vilket stoppade den amerikanska bostadsmarknaden i början av 2025. Genomsnittsräntan för ett 30-årigt fast bolån nådde 7,04 % förra veckan, vilket är den högsta nivån sedan maj 2024, enligt Freddie Mac. Denna ökning har bidragit till en 10-procentig nedgång i bostadsförsäljningen under januari jämfört med samma period förra året, enligt Mike Simonsen, grundare av Altos Research.
Simonsens analys belyser en stagnerande bostadsmarknad, driven av förhöjda lånekostnader som avskräcker potentiella köpare. Han noterade att småhusinventeringen har ökat med 25 % jämfört med föregående år, medan osålda nya listor har ökat med nästan 4 %. Simonsen tillskrev lagertillväxten till bristande efterfrågan från köpare snarare än ökat utbud. “Omkring en tredjedel av bostäderna har genomgått prissänkningar från det ursprungliga noteringspriset,” sa Simonsen, vilket tyder på en viss lättnad för potentiella köpare.
Han tillade dock att nyförsäljning endast har ökat marginellt med 0,5 % jämfört med föregående år, vilket trotsar säsongsmässiga trender som vanligtvis pressar upp priserna tidigt på våren. Industrins prognoser tyder på att bolåneräntorna kommer att stabiliseras i intervallet 6 % i slutet av 2025. Bankräntan förutspår att räntorna kommer att sväva runt 6,5 %, medan Realtor räknar med ett genomsnitt på 6,3 % under hela året. National Association of Realtors (NAR) och Mortgage Bankers Association delar liknande utsikter och förväntar sig att räntorna ska stabiliseras nära 6% i vad de kallar en “ny normal.”
Samtidigt förutspår Fannie Mae att räntorna kommer att förbli över 6% men sjunka blygsamt när 2025 fortskrider. De stigande priserna och det begränsade lagret har förvärrat överkomliga utmaningar för många köpare. Förra året sjönk husförsäljningen i USA till 4,06 miljoner, en minskning med 0,7 % från 2023, vilket markerar de svagaste försäljningssiffrorna sedan 1995. Enligt NAR speglar denna nedgång både högre bolåneräntor och ihållande höga bostadspriser. Samtidigt steg det nationella medianpriset för hus till rekordhöga $407 500 2024, en ökning med 4,7% från föregående år.
Experter tillskriver dessa trender strukturella problem, inklusive begränsat lager, som fortfarande ligger långt under historiska medelvärden. I slutet av december hade den amerikanska bostadsmarknaden bara 1,15 miljoner tillgängliga bostäder, vilket motsvarar ett utbud på 3,3 månader i nuvarande försäljningstakt. Balanserade marknadsförhållanden kräver vanligtvis en leverans på 4 till 6 månader. Förstagångsköpare har ställts inför särskilda utmaningar under dessa förhållanden och stod för 24 % av alla köpare 2024, betydligt under det historiska genomsnittet på 40 %.
Medan deras marknadsandel ökade något i december, fortsätter höga priser och förhöjda priser att prissätta många potentiella husägare, särskilt i de lägre prisnivåerna. Trots blygsamma tecken på motståndskraft, såsom en månatlig ökning av bostadsförsäljningen med 2,2 % i december, är utsikterna för bostadsmarknaden fortfarande osäkra, med överkomlighet och prisstabilisering som fortfarande är avgörande för en potentiell återhämtning. – Av MENA Newswire News Desk.